Как подготовить квартиру к продаже?

Осень — традиционное время для всплеска продаж недвижимости. Однако эта тенденция почти не распространяется на вторичный рынок. Основная проблема того, что продажа может затянуться на полгода и даже больше, это ошибки самого продавца. Итак, что нужно сделать, чтобы квартира стала привлекательнее для покупателей?

Новый ремонт

Конечно, речь не идёт о дорогостоящем дизайне, однако все неисправные элементы необходимо заменить на новые. Особое внимание стоит уделить сантехнике, трубам, розеткам и выключателям.Неисправности отпугивают покупателей и могут снизить стоимость картиры на 12-15%.

Новая отделка пола, потолка и стен должна быть нейтральной. Можно выбрать недорогие материалы, всё равно скорее всего новые хозяева будут всё переделывать на свой вкус. Главное, чтобы квартира выглядела опрятно без сколов на напольной плитке, трещин, порванных обоев и пр.

Вкладываться в отделку «на все сто» рекомендуется только в случае продажи элитного жилья. Для простых малогабариток эконом-класса достаточно простого аккуратного косметического ремонта.

Чистота в квартире

В первую очередь стоит избавиться от старого хлама, а также по возможности вывести личные вещи. По статистике между квартирой, забитой вещами от старых жильцов и чистым просторным помещением большинство покупателей выберет второй вариант.

Кроме избавления от старых вещей необходимо провести тщательнейшую уборку во всех комнатах, вычистить самые дальние уголки. Если в квартире есть неприятный запах, от него нужно избавиться как можно скорее. Если жильё находится в многоквартирном доме, существенным плюсом станет чистый подъезд.

Минимум мебели

Совершенно пустые комнаты выглядят неуютно, поэтому желательно обставить их хотя бы минимальным набором мебели. Если такой возможности нет, можно хотя бы повесить шторы на окна, картины на стены и пр. Это придаст помещению более уютный вид.

Порядок в документах

Собрать документы и определиться с ценой необходимо заранее. Перечень документов:

  • выписка из ЕГРП;
  • справка из БТИ;
  • копия записи в домовой книге с количеством прописанных в квартире людей;
  • документы, подтверждающие право на собственность.

Определение рыночной стоимости квартиры

Что касается рыночной стоимости, для её подсчёта имеет смысл воспользоваться услугами оценщиков.

На стоимость влияет возраст дома, состояние коммуникаций, уровень самого района и пр. При желании в цену квартиры можно заложить затраты на ремонт, но важно помнить, что итоговая цена не должна сильно превышать или, наоборот, быть ниже средней рыночной стоимости. Слишком дорогое или слишком дешёвое жильё отпугнёт потенциальных покупателей.

Последний шаг

Последнее, но не менее важное действие, которое предстоит сделать, это составить объявление. Необходимо подробно расписать все важные параметры:

  1. площадь;
  2. число комнат;
  3. планировка;
  4. состояние сантехники и коммуникаций;
  5. наличие балкона;
  6. раздельный или объединённый санузел;
  7. инфраструктура района;
  8. расстояние до ближайшей остановки автобусов или станции метро.

Как рекламировать квартиру для продажи

Качественные фотографии квартиры и грамотная реклама квартиры только повысят привлекательность объявления.

В конце необходимо указать цену и контактные данные продавца. Если сделка проходит без участия посредников, это необходимо указать, потому что для многих покупателей это станет лишним плюсом.

Понравилась статья? Поделись!

Нет комментариев

Добавить комментарий

Отправить комментарий Отменить

Сообщение

Яндекс метрика