Продающие фото - как правильно фотографировать квартиру на продажу, простые правила, рекомендации

Как фотографировать недвижимость
Обновлено:

Как сделать продающие фото недвижимости риэлтору? Этот вопрос волнует специалистов сферы недвижимости. От фотографии объекта зависит презентация объекта недвижимости в целом и успех продажи. Допустим, из двух одинаковых предложений по одной и той же цене потенциальный покупатель неизменно выберет тот, который имеет самые яркие, привлекательные, в "красивой упаковке".

Фотосъемка работает большую роль, как в продаже пряников, так и в продаже квартиры. Именно качественные картинки в современном стиле подобранной недвижимости — это фактор, который формирует первое и стойкое впечатление покупателю о лучших квартирах. Второго шанса продать объект, скорее всего, просто не будет. Попробуем разобраться, как делать продающие фото и какие нюансы фото для продажи квартиры нужно учитывать, посмотрите далее:

Продающие фото — Как фотографировать квартиру для продажи 

Когда потенциальный покупатель пролистывает объявления о продаже квартир, существует гораздо больше шансов, что человек остановится на объявлении рекламы, если недвижимость содержит реальные красивые фотографии. По исследованиям маркетологов, до 90% заинтересованных клиентов можно потерять, если не дополнить объявление фотографиями дизайна квартир или прикрепить фото плохого качества. 

Большинство современных квартир мало отличаются друг от друга, поэтому для успешной и быстрой продажи необходимо каким-то образом выделить объявление из общего списка.  Прежде чем снижать цену, попробуйте сделать объявление привлекательнее за счет красивых "продающих"  изображений недвижимости. 

Не рекомендуется использовать стоковые фото, применяйте реальные, высокого качества.  Помните, вы продаете не объект, а его выгоды. Существует несколько простых советов для риэлторов, которые помогут сделать фотографии квартиры для продажи продающими и оценить состояние недвижимости:  

как красиво сфотографировать квартиру для продажи, рекомендации
Важные правилаСоветы и предпродажная подготовка квартир
1.Больше кадровчем больше снимков интерьера квартиры вы сделаете, тем больше материала у вас будет, тем больше удачных ракурсов увидит потенциальный клиент, чтобы принять решение о покупке квартиры.
2.Правильный ракурсне ограничивайтесь фотографиями комнат, обязательно снимите балкон, вид из окна, входную группу, двор и парковку. Покажите также ремонт квартиры, состояние сантехники и коммуникаций.
3.Будьте честныне скрывайте недостатки квартиры, ведь покупатель в итоге все равно узнает о них.
4.Хорошее освещениефотография комнаты будет яркой, естественной, используя дневной свет, идущий сбоку, от окна. 
5.Композицияфотографируя комнаты, держите объектив таким образом, чтобы в кадре оказалось как можно меньше потолка. Так изображение будет привлекательнее и информативнее.
6.Никаких отраженийпроверьте, чтобы в зеркалах и отражающих поверхностях не было видно фотографа.
7.В кадре не должны быть видны двери в соседние комнаты, ориентируйтесь на горизонтальные линии

При подготовке квартиры к продажи, наведите порядок, ведь каждая деталь на фотографии квартиры с мебелью должна быть на своем месте, что делает квартиру уютной. Подчеркните особенности квартиры, так как неаккуратность в интерьере может негативно сказаться на восприятии. В кадре на фотографии не должно быть людей и личных вещей владельцев жилья, так как клиенту сложнее представить себя в обстановке квартиры полноправным владельцем.  

Кроме основных комнат фотографировать (кухни, дизайн прихожей, спальни, фасад/здание), желательно сделать дополнительно фото внутри: подъезда, виды окон, остекление лоджии или вид красивый с балкона, парк и площадку у дома.

Фото самостоятельно или заказать, в чем разница между ними

заказать фото самостоятельно сделать продающие фотографии или заказать профессирнальное

Составляя объявления правильно, многие риэлтеры сталкиваются с вопросом — сделать бесплатные фото или заказать профессиональные. С одной стороны кажется, что нет ничего проще, чем сделать несколько фотографий квартиры с разных позиций. Вы можете заняться этим в любое удобное время и не тратиться на услуги фотографа.

Однако профессиональное оборудование специалиста просто необходимо. И даже, если у фотографа нет того, что нужно, он всегда знает, где это найти. Кроме того, профессионал уже имеет обширный опыт съемки, идеи и точно знает, как сделать красивое фото, ярче, красочно, какой взять ракурс и какие разные нюансы учесть при фотографировании объектов недвижимости.

Тенденции рынка показывают, что у продавца с большим количеством качественных изображения недвижимости и дизайна квартиры больше шансов продать жильё быстро, обойти конкурентов. Клиент понимает, что если человек потратил время и силы для создания качественного описания и визуального подкрепления объявления, он заинтересован в продаже и будет охотнее идти на контакт, торговаться. 

Можно взять пример когда новостройке продаются две совершенно однотипные квартиры с одинаковой отделкой по одной и той же цене. Если в первом объявлении будут качественные несколько отличных продающих фото недвижимости, а во втором фото не будет вообще, то квартира с хорошей визуализацией будет продана быстрее. Дополнив свое объявление фотографиями, риэлтор сможет существенно выиграть перед конкурентами.

Выводы: «продающие фото» недвижимости

В заключении фото квартиры хотелось бы подвести черту вариантов и заострить внимание агентов на важных моментах, которые будут способствовать выгодной сделки. Профессиональные изображения безусловно высокого качества и экономить на этом не стоит. Это не те деньги, чтобы тратить время на длительность продажи. Если Вы хотите продать квартиру по выгодной цене и быстро, то доверьте эту работу профессиональному фотографу.

Задачи рекламы - привлечь внимание, презентовать, «зацепить», затронуть эмоции реального покупателя и «продать». И чем лучше будет представлен объект, тем быстрее найдется покупатель. Что вы думаете по этому поводу, может у вас был опыт продаж? Напишите в комментарии, «продающие фото» влияет на продажи недвижимости? 

4 комментария

Аватар комментатора Надежда Суслова Автор: Надежда Суслова

В этой статье я постараюсь подробно ответить на вопрос: «Как правильно сфотографировать квартиру для быстрой и эффективной продажи/сдачи жилья.

Аватар комментатора Надежда Суслова Автор: Надежда Суслова

Владимир, так вы сейчас в России живете? Или просто работать приезжали? Юг Воронежской области это ваше место проживания или работы?

Аватар комментатора Владимир Енговатов Автор: Владимир Енговатов

Здравствуйте, Надежда!
20:32 05.01.2022 года.
С наступившим Новым годом.
В 2017 году риэлтер с Воронежа предложил мне домик на хуторе Тихий Дон Воронежской области. Фото внутри дома привлекательное.
Приехал смотреть дом. Развалюха. Зашел, увидел ковер который был на снимке.
Попытался включить свет. Не смог. Где плита? Куплю вам плиту, говорит риэлтер. Где вода? Нет воды. А сосед пьяненький говорит мне: "Будешь себя хорошо вести, то когда я здесь буду (живет в другом месте), то буду разрешать брать воду из своего колодца. Риэтеру заявляет: "Втюхать решила развалюху?"
Вот так я "купился" на картинку и приехал из Украины города Желтые Воды в Воронеж, а затем было путешествие на самый Юг Воронежской области.
Решил заработать много денег, и только потом "Домой в Россию!"
За статью спасибо.
С наступающим Рождеством.

Аватар комментатора Надежда Суслова Автор: Надежда Суслова

Владимир, приветствую Вас! Благодарю за обратную связь и комментарий. Мне приятно, что вы посетили страничку моего блога. В статье говорится о том, чтобы агенты и продавцы собственники применяли реальные фотографии, высокого качества. Я заострила внимание на том, что продают не объект, а его выгоды.
Потому, агенту важно продать быстро и дорого, подчеркивая все преимущества объекта, не скрывая недостатки. Покупатель все равно на просмотре сам увидит их. Это даст ему возможность торговаться.
При продаже жилья, продавец хочет продать подороже, а покупатель планирует купить подешевле.
Что касается вашего случая, то вы видели все недостатки жилья (отсутствие воды и плиты, дом развалюха и т.п.) и приняли решение сами. Но вы исходили из своих финансовых возможностей.
При покупке покупатель, как правило взвешивает все за и против. На первое место ставит свои интересы и финансовую составляющую. Картинка сделала свое дело, агенту и продавцу нужно было представить объект более привлекательнее.
Выбот остается все равно за покупателем, последнее слово было за вами. Вы могли отказаться, но вы этого не сделали, значит на то были веские обоснованные причины.

Оставить комментарий

Отправить комментарий Отменить

Сообщение