Квартира студия: Санкт-Петербург, жильё с особым характером

Квартира студия

Квартира студия, это жильё с особым характером. В Россию, такой тип жилья евроформата пришёл из Финляндии в 2008 году. Жильё востребовано среди молодого поколения или покупки с последующей сдачей их в аренду. Это может быть комфортно одному человеку или паре без детей. Проживать в квартире небольшого метража вдвоем реально (ЖК РФ Статья 50), но не просто. 

В период кризиса и поиска тренда, девелоперы смогли заинтересовать покупателей малобюджетным форматом. Людей, которых нуждались в собственной отдельной квартире. Экономия составляет 30 процентов, в сравнении с 1- комнатной квартирой. На протяжении десятилетия, этот сигмент просто перенасыщен объектами таких квартир.

Сегменты рынка недвижимости: квартира студия 

Что такое квартира студия? Квартира студия это еврооднушка, это жилая недвижимость, с открытым пространством всей площади. Межкомнатные стены отсутствуют, нет ни кухни, ни прихожей, только совмещенный санузел (4 м²), кладовая или гардеробная являются отдельными помещениями.

Квартиры-студии встречаются на рынке недвижимости Петербурга в домах СССР (1965 по 1980 г.п.), типа хрущёвки и брежневки, в которых объединены малометражные кухни с жилой комнатой при перепланировке. Преимущество квартиры студии в отличии от 1- комнатных квартир той же локации и того же класса, дешевле на 10-20 процентов.

При покупке жилья проверить план БТИ и сравнить первоначальную планировку, уточнить есть ли документы на согласование перепланировки. Если незаконная перепланировка квартиры противоречит закону, то у покупателя будут проблемы, нужно обратить внимание.

Оптимальные размеры студии до 27 м². В элитных домах жилья бизнес- и элит-класса, минимальная площадь квартиры студии от 60 м², и просторного санузла.  Жильё бизнес класса находится в престижных районах северной столице: Василеостровском, Выборгском, Красногвардейском, Московском и Петроградском. Жилые комплексы строятся ближе к центру Петербурга, где развита социальная и коммерческая структура, парковых зон и благоприятного окружения.

Поэтому в стране появился спрос на малогабаритное жильё и на рынке недвижимости стала ощущаться нехватка жилья «полноценных» площадей. В двухтысячных годах площадь однокомнатных квартир на первичном рынке составляла от 50 до 55 м², а позже от 36 до 42 м². С 2014-2016 гг. появились студии эконом- и комфорт класса от 22 до 30 м². В основном ⅔ всего объема в ЖК составляла доля квартир студий и более.

Плюсы квартиры студии

Стоимость студий в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в среднем диапозоне от 3700000 - 4500000 рублей. Хотите сэкономить на покупке, покупайте квартиру с отделкой, с меблировкой. европланировки увеличивают общественное пространство. Самый главный плюс studios, европланировки с типовыми квартирами, при такой же эффективности использование жилья. К тому же, не приходится переплачивать содержание:

  • экономия на налогах;
  • низкая оплата коммунальных услуг;
  • восприятие пространства;
  • функциональность, все под рукой (диван, телевизор, плита и холодильник);
  • инвестиционная привлекательность.

Минусы квартиры студии

  1. Минимальный метраж квартиры, от 20 до 30 м².
  2. Отсутствие личного пространства, планировки студий сложно обустроить функциональные зоны. 
  3. Плотность заселения на этаже; очередь в лифт в многоэтажке, часто меняются соседи.
  4. В многонаселенных домах на площадках может быть до 12 студий, во что приведёт такое количество соседства, пространство.
  5. Объединение кухни с гостиной потребует установки вытяжки.
  6. Благоприятная среда для сквозняков, так как нет перегородок.
  7. Воздуховод заводится в вентиляционный проём или закрывают вовсе, ознакомиться СНиП 41.01.2003.

Все минусы: длительные ожидания у лифта, частая смены соседей, нехватки парковочных мест, проблемы вентиляции, отсутствие мест в детских садах и очередь в поликлинике, не доставляет комфорта.

студия квартираквартиры с европланировкой в санкт петербурге купить

Преимущества квартиры студии и сколько стоит студия в спб

Как определиться, что лучше купить комнату в центре или студию на окраине? Инвестирование в студию выгоднее, чем в комнату в центре Петербурга. Стоимость студий у метро в Ленобласти от 4900 тысяч рублей и выше. Бюджетные варианты за эти деньги можно купить на стадии котлована квартиру от 32 м².

Купить студию во Всеволожском районе, Мурино стоимостью от 122 000 руб./м², предложения надёжных застройщиков на выгодных условиях. Возможна ипотека сбербанк, ставки по кредитам самые низкие — 2.85% на весь срок. Семейная ипотека от 1.5 % по акции от застройщиков. 

Зато цена комнаты 25 м² в пятикомнатной квартире может стоить от 2700 до 5300 тысяч рублей. Аренда комнаты в центре Петербурга будет выше, чем аренда квартиры у метро окраины СПб. Арендная ставка комнаты в центре от 24 до 30 тыс. руб., а аренда студий у метро «Девяткино» от 18 до 25 тыс.руб.

самые дешевые новостройки спб и лен обл
Квартира в новостройкеКвартира в новостройкеСтоимость студииЦена м²
ЖК Granholm Village (Гранхолм Вилладж)23,1 м²3 465 000 ₽150 000 ₽/м²
ЖК Авиатор (Aviator)21 м²3 620 600 ₽172 000 ₽/м²
ЖК Стороны света25,94 м²3 420 000 ₽131 000 
₽/м²
ЖК Новое Колпино23,1 м² 3 532 923 ₽153 272 ₽/м²
ЖК Урбанист21,89 м²3 500 000 ₽159 000 ₽/м²
ЖК Браун Хаус26,5 м²3 570 000 ₽134 700 ₽/м²

Стоимость в СПб квартиры студии от 22  до 32 м² у метро «Парнас» предлагаются от 4500 до 5900 тыс.руб. Цены привлекательные, за четыре миллиона рублей можно найти дома комфорт класса в «Рыбацком» предложения квартир. Также Ленобласти — Кудрово, Янино, Бугры, Девяткино, от 3800 тыс.руб., купить однокомнатную квартиру за 3900 - 4700.

еврооднушкаеврооднушка это квартира студия

Аренда студии или перепродажи, что лучше

Перепродажа или аренда, каждый решает сам, в зависимости от целей для чего покупается малогабаритное жилье. Считаю, что стратегия себя не оправдала и не преуспела. И рассчитывать на большой доход от аренды не придется. Слишком большая конкуренция квартир студий будет рядом, значит остро будет ощущаться дефицит арендаторов и снижение арендной ставки. Также и при перепродаже, из-за конкуренции в одной локации».

Выгоднее для аренды жилья и перепродажи 1 комнатная квартира от 32 до 42 квадратных метров. Это куда более разумное вложение средств. Рекомендую покупать более комфортное от 30 до 36 м². жильё для проживания, учитывая близость метро. Также выгоднее покупать квартиры на нулевом уровне (значительная экономия средств). Цена за квадратный метр, в студиях на 10 – 15% выше.

Говоря о спросе, то студии предпочитают молодое поколение. Выбирать нужно для аренды квартиры студии доступные районы, близости окраины. Молодым людям сложно накопить или купить по ипотеке, нужны большие средства. Это самый подходящий вариант. Выгода значительная, небольшая цена приобретения и ремонтных работ, сравнивая с 1-комнатной.

Выводы: какой может быть спрос через несколько лет

Высокая инфляция и цены на жильё по итогам года постоянно растут. Возможно студии будут на рынке недвижимости, в связи небольшой стоимостью. Только сколько их будет представлено к реализации на первичном рынке? Рынок недвижимости в СПб сейчас перенасыщен в этом сегменте, спрос немного снизился. Квартиры на стадии котлована пока выгодный вариант.

Инвесторов стало меньше, чем прежде. В связи с тем, что у населения низкие доходы, поэтому студии пока считаются популярными. Оптимально это для одиноких молодых людей, студентов, как стартовый вариант.

Предполагаю, что через несколько лет спрос на жильё, как квартира студия, будет ли актуальна на российском рынке недвижимости XXI века. Нуждающиеся люди будут решать жилищные проблемы всегда. 

Нет комментариев

Оставить комментарий

Отправить комментарий Отменить

Сообщение