Приватизация квартиры пошаговая инструкция — документы, куда обратиться и сроки

приватизация квартиры
Обновлено:

Приватизация квартиры в настоящее время представляет собой процесс переоформления недвижимости (безвозмездно) в частное владение, находящиеся в государственной собственности. Под недвижимым имуществом правильно понимается квартира, дом или  земля. Как приватизировать квартиру, нужно знать, чтобы в последующем не возникли неожиданные сюрпризы.

Получить жильё в собственность сейчас путём приватизации могут граждане, согласно договора социального найма. Обозначенный документ выдавался людям, получавшие от государства (СССР) жильё. Они прописывались в государственной квартире.. 

На текущее время выдача такого жилья доступна только для малоимущих граждан, которые стоят на учёте в качестве лиц, нуждающихся в жилплощади. Приватизация бесплатная и бессрочная процедура, законное основание ФЗ-№14 от 22.02.2017 г. 

Приватизация квартиры и какое жильё нельзя приватизировать

Что такое приватизация? Приватизация - это передача недвижимости после регистрации перехода права собственности. Граждане могут муниципальное жильё приватизировать в частную собственность один раз в жизни бесплатно. Кто имеет право на приватизацию квартиры и стать участником?

Все категории граждан РФ: взрослые люди и дети, не достигшие совершеннолетия. После достижения 18 лет вправе оформить ещё одно муниципальное жильё в личную собственность, а также:

  1. Все зарегистрированные лица жилой площади (копии и оригиналы).
  2. Дети до 18 лет (обязательная доля), если один из родителей приватизирует жильё. 
  3. Дееспособные члены семьи, совершеннолетние лица, требуется согласие всех зарегистрированных жильцов муниципального имущества.  
  4. Граждане могут отказаться от приватизации без объяснения причин.

Исключением является, отказ органа опеки и попечительства, обоснованный нормами закона. Невозможно оформить в собственность квартиру если: 

  • здание в аварийном состоянии;
  • служебные помещения, в собственности государства;
  • социально значимые объекты: квартиры-музеи, общежития и военные городки, с закрытой территорией, организации, предприятия и учреждения, государственные природные заповедники и другие.

Остальные виды жилых помещений не попадают под ограничения, могут приватизировать (закон РФ принят от 04.07.1991 г № 1541-1 Статья 4).

Какие документы нужны для оформления приватизации квартиры, инструкция 

Что касается документации, требуемой для процедуры приватизации, то чётко утверждённого списка нет. Полный перечень необходимых документов для приватизации, каждый регион может самостоятельно составить перечень бумаг, то есть документы для приватизации квартиры:

  • Заявление, удостоверяющее желание приватизации.
  • Договор социального найма жилого помещения (без срока действия).
  • Паспорт гражданина российской федерации и свидетельство о рождении ребёнка (до 14 лет). их родителей или опекунов (копии и оригиналы). 
  • Выписка лицевого счёта, сведения проживающих лиц. выписку из домовой книги или справку за период с 21.07.1991 года до момента приватизации, регистрации по адресу жилья.
  • Поэтажный план здания и техпаспорт квартиры.
  • Согласие/отказ граждан, кто проживает совместно, (заверено нотариусом).

После обязательно предоставить и документ, подтверждающий факт, что человек не имеет приватизированной собственности. Для граждан, находящиеся на военной службе по контракту, недееспособным, детям-сиротам необходимо будет предоставить дополнительные бумаги. К примеру, для несовершеннолетних требуется разрешение из органа опеки и попечительства. Если заниматься процедурой будет представитель, то требуется наличие нотариальной доверенности.

Что делать, если нет документов, где можно заказать и время действия документов

В случае потери документов, надо оформить и получить копии или дубликаты. Оформить заявление в МФЦ , чтобы не оббивать пороги администрации. Договор социального найма можно взять в муниципалитете или местной администрации. МФЦ на основании заявления жильца направит запрос в соответствующий архив.

Для подтверждения Российского гражданства, следует получить справку в миграционном центре (ММЦ). В ТСЖ, УК, ЖСК выдаётся выписка из домовой книги. Информацию о том, что человек ранее не приватизировал жильё предоставляет городская администрация БТИ. 

Для военнослужащих, некоторые документы выдаются в военной части, за недееспособными и несовершеннолетними осуществляет контроль именно орган опеки и попечительства. Если человек отбывает срок наказания в местах не столь отдалённых или имеет освобождение, то подтвердить факты могут в исправительном учреждении. 

Одним из важных моментов, который следует учесть, это период действия бумаг для приватизации. Дело в том, что одни документы могут иметь неограниченный период действия, а другие потеряют актуальность, через 1 месяц или неделю. Чтобы избежать переоформления, следует отметить срок действия соответствующих справок

  • технический паспорт квартиры и поэтажный план — 5 лет;
  • справка по оплате услуг ЖКХ — 1 месяц;
  • инвентаризационная стоимость квартиры — 1 месяц.

Наилучшим вариантом будет обращение в МФЦ, где можно попросить предоставить список требуемых для приватизации документов и срока их годности.

Приватизация — пошаговая инструкция

Прежде всего нужно собрать необходимые документы с письменным согласием соседей по муниципальной квартире. Затем отправить в МФЦ,, Госуслуги или в Росреестр. В каждом регионе следует заранее уточнить, кто занимается переоформлением муниципальной собственности в частную. Как правило этим вопросом занимается местная администрация по заключению договора о приватизации. Далее потребуется:

Ожидать ответ и проверки документов в течение срока 46 дней (2 месяца) со дня подачи заявления. Если все в порядке и нет законных предпосылок для отказа, то заявителю будет направлен договор, свидетельствующий передачу квартиры заявителю в частные владения.

Подписать документ обязаны все зарегистрированные лица в муниципальном жилье. За детей до 14 лет роспись ставят родители или лица, являющиеся законными опекунами. Дети от 14 до 18 лет могут сами расписываться, но на это должны дать согласие отец и мать или законный представитель.

После подписания договора, следует направить в Росреестр для регистрации документа и перехода права собственности на приватизируемую квартиру. По завершению процедуры помимо договора будет предоставлена справка (выписка) ЕГРН.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия всех жильцов

Переоформление неприватизированной квартиры в частную собственность сложная процедура, включает в себя множество аспектов, которые нужно учитывать. Они регламентированы законом и должны соблюдаться, которые могут усложнить процедуру. К примеру, когда участками приватизации — несовершеннолетние дети.

Если ребёнку не исполнилось 18 лет, то по закону ему полагается доля в приватизируемой квартире, где он зарегистрирован. Лишить возможности несовершеннолетних детей, быть полноправными участниками процедуры можно с позволения опекунского совета. Такой вариант возможен, если ребёнку будет предоставлено взамен другое равноценное жильё, не уступающее по состоянию качества и размерам квадратных метров площади.

Дети не достигшие 18 летие, могут участвовать сами в приватизации при участии опекунского совета. Если ребёнок не достиг 14 лет, то приватизированную квартиру могут передать с согласия родителей или с разрешения опекунского совета.

Совместная и долевая приватизация, в чём разница

Процедура совместной приватизации проводилась до 31 мая 2001 года. Сегодня разновидность владения не применяется. Где доля имущества не выделена в натуре. Ещё есть такие квартиры у граждан в настоящее время. На основании ГК РФ были внесены пояснения, совместно владеть и управлять имуществом.

Как распределяется площадь совместной собственности ст. 1150 ГК РФ, если один из супругов умирает. В законе отмечено, что доли супругов признаются равными, супруг имеет право на долю умершего супруга  1/2  доли.

Когда в муниципальном жилье зарегистрированы и проживают несколько лиц, участвующих в процессе приватизации, то при оформлении получат право общей долевой собственности. Все участники должны написать заявление и подписать то количество экземпляров договоров, сколько заявителей (статья 252 гк рф).

Как делится жильё при разводе, если оно приватизировано на обоих супругов

Если муж с женой решились на развод, то жильё приобретённое во время брака делится пополам. В случае с приватизированной квартирой, находящейся в долевой собственности, каждому достанется доля. При оформлении жилплощади в совместную собственность оба получат одинаковое количество квадратных метров.

Отдельно нужно сказать, что если переоформление недвижимости производилось на одного из супругов, а второй отказался от своего права на приватизацию, то муж или жена может пользоваться жильем неограниченное количество времени после официального развода.

Передача муниципального жилья по наследству

муниципальное жильекак муниципальное жилье приватизировать

Положительные стороны приватизации в России в том, что процедура бесплатная, без ограничений. 

Если жилплощадь приватизирована, то владелец вправе передать по наследству и завещанию. Государственная недвижимость после смерти ответственного квартиросъемщика социального найма, вернет статус государства.

Если умерший квартиросъёмщик планировал приватизировать муниципальное жильё, собрал документы, но не успел вступить в права, участники наследовать не могут. Зарегистрированным в муниципальной квартире придется занова заключать договор социального найма, затем приватизировать на себя, за исключением судебного разбирательства.

Военная приватизация

Сложнее дело обстоит с приватизацией военнослужащих, так как случаются препятствия. Служебное жильё сложнее переоформить в личную собственность, по причине несвоевременной передачи жилых зданий, находящиеся на балансе Министерства обороны в собственность муниципалитета. В результате, военнослужащим приходится решать вопрос о приватизации жилья в судебном порядке, а это занимает много времени. 

При наличии долга просто за коммуналку могут не выдать справку с лицевого счета ТСЖ или УК. Хотя в Федеральном законе нет запрета на приватизацию с долгами за квартплату. Значит следует выплатить долг, либо обратиться в суд и обязать ТСЖ предоставить необходимую справку для приватизации.

Минусы и плюсы приватизации, регистрации, ежемесячные расходы

Когда жилплощадь переведена в частную собственность, то владелец вправе регистрировать посторонних лиц, согласно нормам ФЗ (статья 7), с согласия проживающих. Например, в Санкт-Петербурге на одного человека — 9,0 квадратных метров (квартира) и 15,0 квадратных метров (коммунальная квартира), не меньше 10,0 квадратных метров. Исключением являются несовершеннолетние дети, регистрация по месту жительства родителей (статья 20 ГК РФ ).

Дети должны быть прописаны в квартире с родителями независимо от жилой площади. При приватизации целой квартиры, прописать в ней можно всех. Если это коммуналка и переоформление выполнялось одной комнаты, то вопрос с пропиской должен решаться всеми жильцами коммуналки. У них необходимо спросить разрешения и получить письменное (заверенное) согласие. В случае отказа, нужно оформить документально и заверить у нотариуса.

Если собственник проживает несколько лет в квартире (доме), предоставленном муниципалитетом, то помимо коммунальных услуг, требуется производить ежемесячную оплату, которая предусмотрена за пользование жильём. В каждом городе или регионе страны может отличаться, поскольку органы местной власти могут устанавливать определённый размер платы. К примеру, в Москве стоимость квадратного метра будет отличаться от оплаты жилплощади коммуналки Санкт Петербурга.

В приватизированной квартире также появляется дополнительная оплата в виде налога на недвижимость. Но если учесть, что придётся уплачивать 0,1% с рыночной стоимости жилья, экономия между ежемесячной платой в муниципальном жилье и налогом с частной собственности существенная.

Что касается основных минусов, то недвижимость (здание и квартиры), принадлежащая муниципалитету ремонтируется средствами организации, которой принадлежат. Если человек приватизировал квартиру, то все ремонтные работы возлагаются на собственника. Капитальный ремонт здания осуществляется соответствующей организацией, с которой нужно заключить специальный договор.

Риск утраты права собственности

В случае возникновения обстоятельств, которые могут стать основанием для конфискации имущества у человека, то квартиру по договору соцнайма забрать нельзя. Наложить арест или взыскание можно только на частную собственность, то есть приватизированное жильё.

Недвижимость вправе изъять для государственных или муниципальных нужд. Зачастую такие ситуации возникают, когда на месте расположения дома планируется постройка стадиона или общественной дороги. В этом случае взамен предоставляется другое жильё.

Возможна и денежная компенсация, компенсация неприватизированного жилья зачастую выгодней. В этом случае в учет берутся жилищные нормы, которые установлены на государственном уровне.

документы для приватизации квартирыкакие документы нужны для приватизации квартиры

Причины отказа в приватизации квартиры и основания для отказа

Нередки случаи, когда уполномоченный орган отказывает в оформлении муниципальной недвижимости в частную собственность. Когда заявитель предоставил не весь пакет документов или обнаружились несогласованности. Это происходит по таким причинам:

  • жильё включено в состав специального жилищного фонда;
  • недвижимость не числится за муниципалитетом, как собственность;
  • жилплощадь или сооружение аварийное;
  • заявитель был участником приватизационного процесса;
  • в договоре не упомянуты дети (несовершеннолетние), а также нет согласия опекунского совета. 

Все указанные причины отказа можно устранить, предоставить повторно документы с исправлениями. Если же заявитель уже использовал право на бесплатную приватизацию, то тогда может стать другой зарегистрированный член семьи.

Приватизация квартиры — Вывод 

В завершение следует напомнить, что все совершеннолетние могут воспользоваться правом на бесплатную приватизацию единожды. Поэтому в случае, когда есть вероятность переоформить муниципальное жильё в собственность большего размера или доли. От невыгодного предложения можно отказаться. Зачастую вопрос актуален, когда приватизация предусматривается на всю семью.

Возможно вариант в перспективе предвещает быть выгодным. Оформив в личную собственность муниципальное жильё, можно распоряжаться по-своему усмотрению. Квартиру можно продать, сдать в аренду, подарить или заложить. Законный владелец вправе провести перепланировку, если позволяет техническое состояние квартиры. При наличии договора соцнайма эти действия невозможны. Благодарю вас за обратную связь, пожалуйста поделитесь своим мнением эксперта, нужна ли и что даст приватизация квартиры?

 

8 комментариев

Аватар комментатора Людмила Иванова Автор: Людмила Иванова

Надежда, какая нужная и как вовремя появилась ваша статья. В своё время дочь из-за мужа не смогла приватизировать квартиру,. Будут делать это сейчас и хотели нанять юриста для этой процедуры. А оказывается можно всё сделать самим без лишних затрат, у вас так понятно всё расписано.

Аватар комментатора Надежда Суслова Автор: Надежда Суслова

Людмила, не составляет проблем собрать документы самостоятельно. Сейчас все упростили и дочери не стоит переживать. Нужно обратиться в единую справочную системы центров государственных и муниципальных услуг "мои документы" российской федерации. Важно начать, а там всю процедуру приватизации доведете до конца. Тем более есть возможность подать документы онлайн, что значительно экономит время.

Аватар комментатора Надежда Суслова Автор: Надежда Суслова

Обратиться в многофункциональный центр можно будет в любом месте, вне зависимости от места регистрации гражданина.

Аватар комментатора Татьяна Автор: Татьяна

Надежда, совершенно верно, что по соцнайму жильцы не могут производить перепланировку. Но ведь делают и не согласовывают. И поэтому перед подготовкой документов этот факт надо проверять.

Аватар комментатора Надежда Суслова Автор: Надежда Суслова

Проект перепланировки социального найма квартире не будет рассматриваться в районной межведомственной комиссии (МВК) и будет отклонён до устранения нарушений. Это считается нарушением правил проживания в квартире государственной собственности, то есть неприватизированной недвижимости.

Аватар комментатора Татьяна Автор: Татьяна

Надежда , Вы рассмотрели интересную тему. Хочу обратить внимание еще на одну причину отказа в приватизации: это незаконная перепланировка. В этом случае надо либо узаконить перепланировку(если нет нарушений) либо привести жилое помещение в прежний вид до подачи документов на приватизацию. Вы согласны со мной?

Аватар комментатора Надежда Суслова Автор: Надежда Суслова

Татьяна, благодарю вас за комментарий и обратную связь. По поводу отказа, в заключительной части я писала о преимуществах и там отразила, могу цитировать из статьи: ....Законный владелец вправе провести перепланировку, если позволяет техническое состояние квартиры. При наличии договора соцнайма эти действия невозможны." Поэтому по соцнайму жильцы не могут производить перепланировки, так как не собственники, это государственная собственность.

Аватар комментатора Надежда Суслова Автор: Надежда Суслова

Приватизация жилого помещения – это бесплатная передача жилья, которое принадлежит государству, в собственность гражданина. Приватизация позволяет жильцу распоряжаться квартирой в полной мере - продать, передать по наследству, дарить или сдавать в наем.
Процедура приватизации (приём документов, оформление и выдача договоров передачи квартир в собственность) производится бесплатно (закон 1541-1, ст. 11).
Не важно, проживает человек в квартире или нет, во внимание принимается сам факт регистрации; для совершеннолетних граждан обязательно согласие всех зарегистрированных лиц.

Оставить комментарий

Отправить комментарий Отменить

Сообщение