Словарь терминов - недвижимость определение, сленг риэлторов

словарь терминов рынка недвижимости
Обновлено:

Многие люди часто сталкиваются с терминами сделок купли продажи недвижимости. В сфере этого бизнеса есть термины и профессиональный сленг. Чтобы понять незнакомые определения риэлтора в переговорах, лучше заранее изучить словарь терминов и недвижимость определение и что означает то или иное слово. В этой рубрике выборка часто встречающихся и популярных слов, которые встречаются в этой сфере недвижимости 

Словарь терминов в сфере недвижимости, употребляемые в деловом обороте. Все объекты могут определяться с помощью самых различных терминов.

Словарь терминов и недвижимость определение

А

Аванс (денежная сумма)— это предоплата, которая вносится в счёт будущих платежей, (полной) оплаты за недвижимость или оказанные услуги. 

Авансовое соглашение (с распиской) – это доказательства передачи денег покупателем продавцу.

Абсолютный титул — полное владение собственностью (недвижимостью), даёт собственнику и наследникам, его представителям и правопреемникам полное право на собственность без ограничения во времени.

Агент по продаже недвижимости ( агент или брокер) – занимается куплей, продажей, сдачей в аренду, управлением и оценкой недвижимости и арендованной земельной собственности, часто с выполнением функций аукциониста. Агент получает комиссионное вознаграждение пропорционально стоимости (ad valorem). По роду деятельности относится к категории генеральных агентов. 

Агент по недвижимости –  физическое лицо, работающее в штате риэлтерской фирмы, или помощником риэлтора - индивидуального предпринимателя, имеющее специальное образование риэлтора и лицензию на осуществление следующих операций с недвижимостью: - работа с базами данных и подбор заказчикам для проведения операций купли-продажи или аренды конкретных объектов недвижимости; - проведение предварительной оценки стоимости объекта недвижимости или его аренды; - сбор и оформление необходимых юридических документов и справок по объектам недвижимости в государственных и иных организациях; - проверка юридической чистоты прав собственности на объекты недвижимости; - регистрация договоров перехода прав собственности на объекты недвижимости в уполномоченных государственных органах.

Агентство ипотечного жилищного кредитования — это специализированное агентство, создано в РФ в 1997 г., для развития долгосрочного ипотечного жилищного кредитования в России.

Агентство недвижимости — коммерческая организация, осуществляющая посреднические услуги между продавцом и конечным покупателем на рынке недвижимости, с целью получения максимальной прибыли.

Агент недвижимости – физические и юридические лица, организуют продажу, аренду или управление недвижимостью и другими зданиями.

Агентский договор – это посредническое соглашение между принципалом и агентом.

Администратор — лицо, ответственное за управление кондуитом или специальной компанией. Обязанности администратора могут включать: поддержание банковских счетов, на которые поступают денежные средства от секьюритизированных активов, осуществление выплат инвесторам из средств денежных средств, а также наблюдение за состоянием секьюритизированных активов.

Адрес места жительства – это адрес (наименование субъекта РФ, района, города, населенного пункта, улицы, номер дома и квартиры), где зарегистрирован гражданин Российской Федерации  по месту жительства в органах регистрационного учета граждан по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Акт закрытия сделки - документ подтверждающий факт завершения сделки официально, подписанный обеими сторонами в письменном виде.

Акт осмотра объекта недвижимости – письменный документ, с информацией осматре объекта недвижимости, между арендатором или покупателем, с указанием даты и времени.

Акт сделки – письменный документ, вручаемый получателю, в котором содержится заявление о том, что продавец передает прав собственности, и все интересы в участи недвижимости.

Акт покупки недвижимости – документ, удостоверяющий сделку купли-продажи недвижимости.

Акт приема передачи — документ, фиксирующий факт передачи квартиры от владельца, обладающего квартирой на момент составления документа, лицу, следующему за владельцем в цепочке строительно-инвестиционного процесса. С момента подписания акта о передаче квартиры риск случайной гибели переходит к лицу, которому передана квартира.

Акт приема передачи недвижимости – документ (ст. 556 ГК РФ), составляемый в простой письменной форме и подтверждающий фактическое исполнение заключенного договора.

Альтернатива ("альтернативная сделка", "альтернативный обмен", "обмен через куплю-продажу" и т.п.) —  продажа объекта с одновременным приобретением другого объекта. Проведение сделки по отчуждению Клиентом объекта в связке с проведением сделки по приобретению Клиентом другого объекта. 

Аннуитет или финансовая рента — график погашения финансового инструмента. Выплаты по аннуитету производятся равными суммами через равные промежутки времени. Сумма аннуитетного платежа включает в себя и основной долг, и вознаграждение. 

Апостиль — удостоверение подлинности подписи на документе (выполняется нотариусом, или консульским учреждением)., 

Аренда (отдавать внаём) — форма имущественного договора, при которой собственность имущества (помещения, квартиры, земли) передаётся во временное владение и пользование арендатору за арендную плату по договору аренды.

Арендная ставка (плата) - это стоимость (цена) аренды, косвенные налоги не включают. 

Арендная плата - денежная оплата права пользования арендуемым имуществом. Сумма арендной ставки прописана в договоре аренды. 

Арендодатель – собственник, который предоставляет временное право на владение недвижимости (аренду) за компенсацию (арендную плату).

Арендатор (наниматель) — лицо (юридическое или физическое), которое за оговоренную плату получило во временное пользование какое-либо имущество.

Б

База данных – информация о недвижимости.

Банковская ячейка – Сейф, сдаваемый банком в аренду для хранения документов или ценностей. Используется схема расчета при сделках купли продажи недвижимости.

Балансовая стоимость недвижимости – стоимость по оценке Проектно-инвентаризационного бюро (ПИБ), что значительно меньше реальной цены вторичного жилья, при покупке строящегося жилья – почти равна сумме, заплаченной по договору долевого участия.  

Безвозмездный договор – договор, где одна сторона обязуется предоставить другой стороне что-либо без получения от нее платы или иного встречного представления.

Беспроцентный займ — кредит без процентов в микрофинансовой организации (МФО).

Брокер (посредник) — юридическое или физическое лицо, выполняющее посреднические функции между продавцом и покупателем.  

Брокер по недвижимости — физическое лицо, возглавляющее риэлторскую фирму или являющееся заместителем руководителя или начальником отдела операций с недвижимостью риэлторской фирмы, или индивидуальный предприниматель, имеющий специальное образование риэлтора и лицензию на выполнение следующих операций с объектами недвижимости:- все операции, которые совершает агент по недвижимости;- объяснение заказчику юридических особенностей, заключаемых договоров;- ведение переговоров и подписание договоров по листингу, продаже, покупке, аренде, обмену или лизингу (сублизингу) объектов недвижимости;- получение аванса, задатка, комиссионных или гонорара по условиям договора по операциям с объектом недвижимости;- осуществление рекламы своей деятельности- хранение и несение ответственности за сохранность документов, подтверждающих права собственности владельца недвижимости, при заключении эксклюзивных договоров продажи объектов недвижимости.

БТИ (бюро технической инвентаризации) — муниципальное учреждение, ведущее учёт недвижимого имущества (жилого и нежилого фонда) и выдающее справки для его отчуждения, уплаты налогов, реконструкции и перепланировки.использования имущества. 

В

Вещные права — вид гражданских (имущественных) прав, которые носят неограниченный характер. Вещными правами наряду с правом собственности являются: - право пожизненного наследуемого владения; - право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; - сервитуты; - право хозяйственного ведения; - право оперативного управления имуществом.

Владение — форма права собственности в гражданском праве, обладание вещью (имуществом), создающее для обладателя воздействия на вещь.

Владелец — физическое лицо (владелец имущества), который имеет возможность воздействовать на имущество.

Временное проживание – проживание в жилой недвижимости в течении определенного срока времени.

Встречная сделка (альтернатива) — это сделка, в которой хотя бы одна из сторон выдвигает в качестве обязательного условия отчуждения принадлежащего ей недвижимого имущества или имущественных прав на него выдвигает одновременное приобретение иного недвижимого имущества.

Вспомогательные помещения в квартире это (принадлежности жилых комнат) конструктивно обособленные функциональные неделимые части квартиры (принадлежности площади основного назначения), площадь которых в соответствии с правилами государственного учета учитывается в составе общей площади квартиры. Назначение вспомогательных помещений предусматривается проектом и признается в административном порядке. Вспомогательные помещения, назначение которых не указано в проекте и/или не признано в административном порядке, объектами оценки не являются.

Встречная покупка (продажа со встречной покупкой, ВП, встречка, обмен) - одновременная сделка продажи квартиры продавца и альтернативная покупка жилья.

Вторичный рынок недвижимости – рынок, на котором происходит продажа, перепродажа и обмен товаров, бывших в употреблении.

Вторичный рынок – рынок квартир, которые имели зарегистрированные в ГБР права на недвижимость владельцев. Может быть целая цепочка смены предыдущих владельцев и чем длиннее, тем выше риск появления судебных споров положения, которые невозможно проверить. Вторичный рынок по предложению обычно больше, чем первичный и крайне разнообразен по типам квартир, районам и ценам.

Выписка из реестра прав — документ, о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, с информацией о зарегистрированном праве, т.е. дубликат правоустанавливающего документа при утере последнего.

Выселение через суд – выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Выкуп права аренды земельного участка — (Выкуп права заключения договора аренды земельного участка города) введен для создания рынка недвижимости в тех случаях, когда частная собственность на землю отсутствует.

Выкуп – срочное погашение стоимости недвижимости.

Выморочное право – переход недвижимого имущества государству в обход наследников владельца, согласно Федеральному закону.

Г

Гражданская правоспособность – это способность иметь гражданские права и нести обязанности, признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Генеральный риэлтерский договор (эксклюзив) — это договор «Клиент - агентство», (ст. 1007 ГК РФ), где предусмотрено обязательство КЛИЕНТА не заключать аналогичных договоров с другими РИЭЛТЕРАМИ, а также воздерживаться от осуществления самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет ДОГОВОРА.

Государственный жилищный сертификат – именное свидетельство, удостоверяющее право гражданина на получение безвозмездной субсидии на приобретение жилья. Сертификат не является ценной бумагой.

Государственная собственность на землю – земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Государственная регистрация сделок - сделки с землей и другим недвижимым имуществом (отчуждение, ипотека, долгосрочная аренда, принятие наследства и т.п.) подлежат государственной регистрации учреждениями юстиции. 

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина – денежные сборы, взимаемые специально уполномоченными учреждениями за совершение действий и выдачу документов, имеющих юридическое значение.

Государственная регистрация недвижимости - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права лица на недвижимое имущество или ограничения права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация.

Государственная регистрация ипотеки – предусмотренная законодательством процедура регистрации залоговых прав, возникающих у кредитора.

Государственный жилищный сертификат (ГЖС) – свидетельство, дающее право получить целевую субсидию на покупку жилой недвижимости за счет средств федерального бюджета. 

Гостинка — это малогабаритное жилье гостиничного типа.

Д

Дарение — безвозмездная передача своего имущества в собственность другого лица (ст. 572—582 ГК РФ)

Дарственная — способ передачи наследуемого имущества родственникам.

Двушка — двухкомнатная квартира.

Двухнедельная ипотека — ипотечный кредит с выплатой амортизационных взносов один раз в две недели, существенно сокращает сроки кредитования: в среднем на 10 лет.

Дееспособность – способность действиями приобретать и осуществлять права и обязанности. 

Девелопмент — это процесс создания объекта недвижимости.

Действительный член Российского общества оценщиков недвижимости — звание, присуждаемое Российским обществом оценщиков недвижимости за высокий профессионализм.

День Риэлтера - отмечается в конце июня - начале июля. Празднуется с июля 1998 г. 

Депозитарная ячейка — сейф в банке, сдаваемый клиентам внаём с целью хранения ценностей: денег, ценных бумаг, вещей и документов.

Депозитарная ячейка – персональный сейф в банке, снимаемый в аренду. В ипотечных сделках он снимается на весь период их осуществления и используется для расчетов в наличной форме. Деньги в ячейку закладываются покупателем-заемщиком (собственные и кредитные) до подписания договора купли-продажи, а взимаются продавцом недвижимости после государственной регистрации нового собственника и залогодержателя.

Дилер по недвижимости (торговец)– предприниматель, который покупает или преобразовывает объект недвижимости (за свой счёт), с целью перепродажи для получения прибыли.  

Дифференцированный платеж — это вид платежа, используемый при формировании финансовым учреждением схемы погашения кредита. Основное отличие от аннуитетных платежей — это убывающий со временем размер платежа. Сумма в погашение тела кредита в дифференцированном платеже всегда постоянна.

Договор аренды (найма жилого помещения) – соглашение, где собственник предоставляет жилое помещение арендатору за деньги со сроком владение и пользование. Документ составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, другой – у нанимателя.

Доверенность - нотариально заверенный документ, подтверждающий передачу определенных прав третьему лицу.

Договор – нотариально заверенный документ, подтверждающий установление, изменение или прекращение определенных прав и обязанностей.

Договор ипотеки – договор залога недвижимого имущества, где заемщик передает в обеспечение взятого им кредита некое недвижимое имущество.

Договор мены – документ, где одна сторона обязуется передать другой стороне определенный объект недвижимости взамен на другой объект недвижимости (ГК РФ Статья 567).

Договор купли-продажи - возмездный договор (двусторонний), продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и уплатить денежную сумму (цену) за него, (п. 1. ст. 454 ГК РФ).

Договор ренты — это договор, согласно которому владелец квартиры передает в собственность свое имущество другой стороне в обмен на регулярные платежи или содержание.

Договор субаренды (договор поднайма жилого помещения) – договор о сдаче арендатором в аренду арендуемого им имущества с согласия арендодателя (ст. 615 ГК РФ).

Досрочное погашение кредита — это изменение остатка вашего долга по кредиту перед банком.

Долевая собственность — вид общей собственности, в которой определены доли каждого из сособственников. На деле выделяют идеальную (доли равные) и реальную (доли равны размеру имущества каждого сособственника) Д.С. Правоотношения регулируются ст. 245—250 ГК РФ.

Доходы — финансовые или другие выгоды от инвестирования (в частности в недвижимость).

Е

Евроремонт – тип современного ремонта в жилых или коммерческих помещениях с использованием импортных материалов и последних технологий.

Евроремонт дома под ключ — это комплекс мероприятий, включающий разработку проекта, выполнение ремонтных работ и полную комплектацию интерьера. По окончания заказчик получает готовый к проживанию объект с эксклюзивным дизайном и отделкой.

ЕГРП (Единый государственный реестр) — электронная база данных, содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, а также о правообладателя. 

Ж

Жилая площадь квартиры - сумма площадей жилых комнат без учета площади встроенных шкафов.

Жилищное право – гражданское право, определяющее сроки и условия пользования жилыми помещениями. 

Жилой дом – здание, предназначенное для постоянного проживания людей, включающее в себя все коммуникации, а также вспомогательные и подсобные помещения.

Жилое здание – тип строения, включающий все коммуникации и условия для проживания в нем людей.

Жилое помещение – приспособленное для постоянного проживания, зарегистрированное в государственных органах жилой дом, коттедж, отдельная квартира или иное жилое помещение.

Жилищный сертификат – именной государственный документ, дающий его владельцу право на получение жилищной субсидии для приобретения жилой недвижимости.

Жилищные субсидии — пособие в денежной или овеществленной форме, предоставляемое государственными или муниципальными органами за счет бюджета лицам, являющимся очередниками на получение жилья. Размер субсидии зависит от стажа пребывания в жилищной очереди.

Жилищная сфера – область хозяйства в сфере строительства, реконструкции, ремонта и обустройства жилой недвижимости, а также управление жилищным фондом. 

Жилищный фонд — совокупность жилых помещений независимо от формы собственности, включающий жилые дома, специализированные дома, маневренный Ж.Ф., служебные жилые помещения, нежилые помещения, пригодные для проживания.

З

Завещание — распоряжение гражданином своим имуществом на случай смерти, сделанное в установленном законом порядке. Сделанное 3. может быть в любой момент изменено, отменено или заменено новым (более поздним по времени), которое и считается действительным.

Задаток - денежная сумма, выдаваемая одним из контрагентов в счет причитающихся с него платежей по договору. 

Заемщик – получатель ипотечного кредита или займа. Он же – залогодатель, закладывающий в качестве обеспечения кредита некое недвижимое имущество.

Займ — деньги в долг, на условиях срочности возвратности и платности.

Закладная — именная ценная бумага, удостоверяющая право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Залог – денежный взнос с целью получения ограниченного права на владение недвижимостью, который гарантирует в последствии полное погашение оговоренной суммы. 

Залогодержатель — физическое или юридическое лицо, принявшее имущество или иные ценности в залог. Одна из сторон залогового правоотношения.

Залогодатель — физическое или юридическое лицо, предоставившее имущество или ценности в залог. Одна из сторон залогового правоотношения. Согласно 335 ГК РФ, залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

Застройщик – организация, на которую оформлены все правоустанавливающие документы на ведение строительства/реконструкции в границах земельного участка, находящегося в собственности или полученного на условиях долгосрочной аренды у города. По новой законодательной базе застройщик, заключивший с городской администрацией договор об инвестиционной деятельности, называется «инвестором».

Затраты на недвижимость — издержки, необходимые для создания объекта недвижимости.

Залогодержатель — физическое или юридическое лицо, принявшее имущество или иные ценности в залог. Одна из сторон залогового правоотношения.

Залогодатель — физическое или юридическое лицо, предоставившее имущество или ценности в залог. Одна из сторон залогового правоотношения. Согласно 335 ГК РФ, залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

Землемерная съёмка - документ, подготовленный профессиональным землемером. Показывает границы участка или участков земли, расположение всех зданий, инженерных сетей и дорог на данной территории.

Земельный комитет — муниципальный орган, осуществляющий учет, обмер, кадастрирование и систематизацию сведений о земельных участках и их правообладателях.

Земельный участок - земельная площадь с одним или несколькими основными строениями, вспомогательными строениями, со всеми находящимися на ней сооружениями и элементами благоустройства, расположенная в определённых границах и имеющая свой почтовый адрес.

Земельный регистр – офицальная запись, отражающая права физ./юридических лиц на некие земельные единицы.

Земельная аренда — аренда земельного участка (на длительный срок (50 – 90 лет).

Зонирование - правовой инструмент, позволяющий разделить территорию на районы и установить правила, определяющие характер и интенсивность использования земли в каждом выделенном районе. Например, районы могут быть зонированы под жилую застройку или для коммерческого использования.

И

Иждивенцы – граждане, находящиеся на попечении заемщика. Расходы на содержание относятся к постоянным тратам заемщика.

Износ в оценке – прогнозируемое или фактическое уменьшение рыночной стоимости объекта недвижимости, основанное на экспертной оценке его состояния. 

Имущество — совокупность вещей, которые находятся в собственности физического лица, юридического лица или публично-правового образования, а также их имущественных прав на получение вещей или имущественного удовлетворения от других лиц, представляющие для собственника некую полезность.

Ипотека - залог недвижимого имущества, а также ссуда по такому залогу. Деньги будут возвращены в срок и в полном объеме.

Ипотечный брокер – это посредник между кредитором и заемщиком, который помогает последнему получить ипотеку. 

Ипотека в силу закона это форма ипотеки, которая возникает по обстоятельствам, указанным в законе, вне зависимости от воли и желания сторон.

Ипотечный залог – залог в виде недвижимости.

Ипотечный брокер – это посредник между кредитором и заемщиком, помогающий последнему получить ипотеку. 

Ипотечный кредит — целевой долгосрочный кредит (вплоть до 30 лет) на покупку жилья, которое становится залоговым обеспечением по этой ссуде.

Имущество  — совокупность вещей, которые находятся в собственности какого-либо физического лица, юридического лица или публично правовые образования (включая деньги и ценные бумаги), а также их имущественных прав на получение вещей или имущественного удовлетворения от других лиц, представляющие для собственника какую-либо полезность. 

Инвентаризация объекта недвижимости – индивидуальное описание объекта недвижимости, в результате которого выявляются характеристики, выделяющие этот объект среди других объектов недвижимости.

Инвестор – лицо, инвестирующее в строительство денежные средства (см. застройщик).

Индивидуальная планировка - дома повышенной комфортности, построены по пожеланию заказчика (не серийному) проекту. В первые годы после СССР это было доступно только для жилья бизнес- и элит-класса, в домах с повышенным уровнем комфортности.

Инфраструктура – Совокупность сооружений, зданий, систем и служб, необходимых для функционирования отраслей материального производства и обеспечения условий жизнедеятельности общества. Иногда термином «инфраструктура» обозначают комплекс отраслей (транспорт, связь, образование, здравоохранение и др.).

Исковая давность — срок для защиты права лица, право которого нарушено. Общий срок И.Д. устанавливается в 3 года, однако существуют и специальные сроки И.Д. — от 1 месяца до 10 лет.

K

Кабальная сделка — гражданско-правовая сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие тяжелых обстоятельств, на заведомо невыгодных для себя условиях. Согласно ст. 179 ГК РФ К.З. может быть признана судом недействительной (оспаривается).

Кадастр — упорядоченный список, реестр каких-либо важных объектов, официально составляемый государством на основании данных наблюдений, осуществляемых периодически или непрерывно.

Кадастровый номер — уникальный номер объекта недвижимости, присваиваемый ему при осуществлении кадастрового и технического учёта.

Калькулятор досрочного погашения ипотеки  — учитывает комиссии, периодические досрочные погашения,переменную ставку по кредитам, выдаваемым на приобретения жилья.

Капитальный ремонт — комплекс значительных работ по проверке и восстановлению работоспособного технического состояния зданий, сооружений и инженерных коммуникаций, иной техники, оборудования и так далее.

Квартира — жилое помещение, для проживания граждан, отвечающее санитарным и техническим нормам и требованиям законодательства ( статья 16 ЖК РФ) 

Квартира без отделки - означает абсолютно пустую «коробку», без межкомнатных перегородок, напольной стяжки и коммуникаций.

Клиент — заказчик, покупатель, приобретатель услуг.

Консолидация кредитов - это объединение нескольких потребительских кредитов в один ипотечный.

Комиссионное вознаграждение (комиссионные ) — плату за работу в качестве посредника (агента) по осуществлению коммерческой операции, сделки, исчисляемая в процентах от суммы сделки.   

Коммерческая недвижимость — здания, сооружения или земельные участки, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода.

Коммунальные услуги – услуги по поддержанию и восстановлению технического и санитарно-гигиенического состояния зданий, сооружений, оборудования, коммуникаций и объектов коммунального назначения.

Коттедж – индивидуальный благоустроенный городской или загородный дом с прилегающим участком земли.

Кредитный брокер — посредник между банками и заёмщиками в процессе проведения операций кредитования физических и юридических лиц.

Кредит под залог  — кредит, который выдается заемщику под залог имущества.

Кредит — экономические отношения, где одна сторона получает от другой денежные средства, товары/вещи, не запрещённые законодательством к передаче, и обещает предоставить возмещение или вернуть ресурсы в установленный срок. Кредит юридически оформляется экономическим обязательством.

Коэффициент «кредит/залог» (LTV) — отношение суммы запрашиваемого кредита к стоимости имущества, предоставляемого заемщиком в залог.

Коэффициент «платеж/доход» — отношение суммы ежемесячных платежей по предполагаемому кредиту к сумме ежемесячного дохода заемщика (после вычета всех налогов). 

Купля продажа — это договор, где одна сторона обязуется передать вещь в собственность другой стороне, а покупатель обязуется принять товар и уплатить оговоренную денежную сумму.

Л

Ленинградская планировка - тип квартир (1970-1980 г.п), ПН или БЛ, с кухнями от 8 до 9 кв. м., сан узел раздельный. Серии домов ленинградские («ленпроект», «ленинградка»), 9 этаж., многоподъездные.

Ликвидность объекта недвижимости это показатель, определяющий, как скоро тот или иной актив может быть продан по цене, близкой к рыночной, — без внушительных скидок.

Лицевой счет — присвоенный номер на объект недвижимой собственности, для оплаты коммунальных услуг налогоплательщика (жильца, владельца квартиры или арендатора жилого помещения).

Льготный платеж по кредиту — срок, в это  время банк не начисляет проценты за совершение платежа при помощи заемных средств на своих картах. Период беспроцентного пользования кредитной картой составляет 50–60 дней.

М

Мансарда – оборудованное или перестроенное под жилье чердачное пространство.

Мена — договор и сделка, где каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны товар в обмен на другой.

Место жительства — постоянное место проживания человека.

Межевание — геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости.

Муниципальная собственность это имущественный комплекс муниципального образования, куда входят земельные участки, движимое и недвижимое имущество. Права распоряжения осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции.

Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Н

Найм — Арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату по договору аренды на определенных условиях владение и пользование или во временное пользование. (ГК РФ 606 статья)

Наниматель — сторона договора найма, приобретающая право владения и пользования имуществом, оборудованием, товаром на определенный срок, за плату (статья 671 ГК РФ). 

Наследование — переход имущества, прав и связанных с ними обязанностей умершего лица (наследодателя) к иным лицам (наследникам), (ГК РФ 1110 статья ).

Недвижимость — вид имущества, принятого в законодательном порядке недвижимым.

Недействительная сделка — это установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, кроме тех, которые связаны с её недействительностью (ГК РФ 166 статья).

Нежилое помещение — помещение признанное не жилым, которое не предназначено для постоянного проживания граждан, а для производственных, торговых, культурно просветительных, лечебно санитарных, коммунально бытовых, административных или коммерческих целей и другие.ничтожная сделка.

Незавершенное строительство – здания, сооружения, находящие в процессе строительства, не сданы в эксплуатацию. Конструктивные элементы, части строительства может быть принята и оплачена заказчиком, но не переданы в основной фонд.

Нецелевой кредит — это вид потребительского кредита, который предоставляется банком на неотложные нужды или расходы. Заемщик может потратить предоставленные банком денежные средства на свое усмотрение, на что угодно.

Новостройки – это объекты коммерческой и жилой недвижимости, право собственности пока не зарегистрированы в Едином государственном реестр прав и сделок с ними.

Ничтожная сделка — не отвечает требованиям закона сделка, является недействительной с момента заключения независимо от признания принятой судом.

Нотариат

Нотариат — оформление и удостоверением сделок купли продажи придание юридической силы различным документам (завещаниям, доверенностям, копиям документов и т. д.).

О

Обзор рынка – это концентрированное изложение содержания первичных документов маркетингового исследования, предоставляющее краткую информацию о состоянии рынка.

Обмен – процесс передачи недвижимого имущества и получение другого равноценного, с правами и обязанностями по предмету договора. 

Обращение взыскания на заложенное — способ защиты имущественных прав и компенсацию потерь, полученных в результате ненадлежащего выполнения условий договора контрагентом.

Объект недвижимости – это элементы, которые прочно связаны с землей (статья 130 ГК РФ).

Обременение – это ограничение собственника недвижимости в пользовании и распоряжении своим имуществом.

Ограничение дееспособности гражданина – утративший способность гражданин самопроизвольно защищать собственные гражданские права. В этом случае устанавливается попечительство. (ГК РФ статья 30)

Однушка – однокомнатная квартира.

Отказ от права собственности – отстранение субъекта от права собственности на принадлежащее ему имущество. Может быть объявлено субъектом или следовать из факта совершения им действий, свидетельствующих о прекращении права собственности.

Оценка недвижимости – определение стоимости объекта недвижимости: квартиры, дома, земельного участка или коммерции.

П

Поручитель — одна из сторон договора поручительства, которая заключением этого договора берёт на себя обязательство отвечать перед кредитором должника за исполнение последним его основного обязательства полностью или частично (ст 364 ГК РФ). 

Право владения – составная часть права собственности, которая заключается в фактическом обладании материальной ценностью, имуществом, ресурсом. Правомочие владения подтверждается документально.

Право собственности — собственнику принадлежит право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению (ГК РФ статья 209).

Правоустанавливающие документы –  это справки, выписки из ЕГРН, установленных форм, указывающие на факт наличия прав собственности на тот или иной объект.

Процентная ставка центрального банка — это процентная ставка, под которую ЦБ РФ выдает кредиты коммерческим банкам.

Преимущественное право — название гражданских прав, которые позволяют получить преимущества при заключении сделки (статья 250 ГК РФ).

Перевод долга — допускается с согласия кредитора и при отсутствии согласия является ничтожным. 

Первичный рынок недвижимости это жильё, купленное напрямую у компании застройщика.

Попечительство — постоянная забота, защита прав и интересов несовершеннолетних и не полностью дееспособных граждан. (33 статья ГК РФ)

Подсобное помещение – помещение в составе жилого помещения, предназначенное для удовлетворения хозяйственно бытовых нужд проживающих (кухня, туалет, ванная, кладовая и другое).

Полная стоимость кредита (ПСК) или эффективная процентная ставка — это платежи заёмщика по кредитному договору, размеры и сроки уплаты известны на момент его заключения, в том числе с учётом платежей в пользу третьих лиц, определённых договором, если обязанность заёмщика по таким платежам вытекает из условий договора. 

Правообладатель - это лицо, которое обладает правом на объект недвижимости, отличным от права собственности. 

Право частной собственности на землю – защищенное законом право собственности физического или юридического лица.

Передача права собственности — это присвоение прав на недвижимость собственнику (статья 223 ГК РФ).

Предварительный договор – это вид соглашения, где стороны обязуются заключить в дальнейшем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Продажа жилья – сделка купли продажи недвижимого имущества, предназначенного для проживания (квартира, коттедж, особняк и др.).

Продажа квартир – вид сделки на российском рынке жилой недвижимости, относящая к государственному или муниципальному жилищному фонду, с переходом прав собственности.

Продажа помещений – процесс отчуждения и передачи другому лицу прав собственности на единицу комплекса недвижимости.

Прямые продажи — вид продаж, где продавец контактирует с покупателем, без участия посредников и третьих лиц.

Р

Расселение — перераспределение комнат в коммунальной квартире, в результате чего квартира становится отдельной.

Регистрация недвижимости — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Рефинансирование (перекредитование) — замена существующего долгового обязательства на новое долговое обязательство на рыночных условиях.

Риэлтор — представитель риелтерской организации, действующий как посредник между собственником объекта недвижимого имущества и его покупателем.

Рынок недвижимости — совокупность участников и сделок, совершаемых между ними на рынке. Различают первичный и вторичный рынок недвижимости. 

Рыночная цена — это рыночная стоимость недвижимости, за которую продают и покупают. Ее указывают в объявлениях о продаже недвижимости и договорах купли продажи.

С

Сделка — это действия дееспособных граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки бывают односторонние (завещание, дарение) и двухсторонние (договора).

Собственник — физическое или юридическое лицо, имеющее на законном основании право собственности.

Совместная собственность — собственность, возникающая в случаях, когда имущество передается в общую собственность нескольким лицам без определения доли каждого в праве собственности.

Совместная собственность супругов — вид права собственности, супруги имеют равные имущественные интересы в недвижимом имуществе, нажитое супругами во время брака (34 статья СК РФ).

Созаёмщик – это человек, который вместе с заёмщиком (или дебитором) несёт солидарную ответственность по договору. 

Снятие залога – снятие обременения с квартиры после выплаты ипотеки. 

Срок аренды — срок, на который заключается договор аренды. Договора аренды заключаются на срок от 1 года до 5 лет.

Ссуда — договор, где одна сторона обязуется передать или передаёт вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она её получила, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ссудная задолженность – это общая сумма задолженности клиента перед банком. Остаток ссудной задолженности включает в себя не только «тело кредита», но и необходимые проценты по этому кредиту.

Страхование ипотеки – способ защиты финансовых интересов заемщика по выплате кредита в случае наступления непредвиденных обстоятельств и одно из обязательных требований банков и иных кредитных организаций, которые выдают ипотечные кредиты и займы.

Страхование недвижимости и сделок с ней — страхование рисков, связанных с созданием и эксплуатацией недвижимости, к тому же риски участников операций на рынке недвижимости.

Страховая стоимость — действительная, фактическая стоимость имущества для целей страхования, . Для определения страховой стоимости применяются различные методы экономической оценки. Страховая стоимость имеет важное значение для определения страховой суммы в договоре страхования имущества.

Строительство коттеджей – отрасль материального производства, в которой создаются объекты недвижимости непроизводственного назначения, предназначенные для жилья, преимущественно малоэтажные дома индивидуального пользования.

Субаренда – это переуступка права пользования. Согласно договору субаренды арендатор с согласия арендодателя передает на определенный срок часть или все арендуемое им помещение в пользование субарендатору.

Субсидия — выплаты, представляют за счёт государственного или местного бюджета, а также выплаты из специальных фондов для юридических и физических лиц, местных органов власти, других государств.  

Т

Таунхаус — малоэтажный жилой дом или общественное здание на несколько многоуровневых квартир, с изолированными входами, в городах и пригородах на территории застройки средней плотности.

Текущий ремонт – периодически проводимые строительно-монтажные работы по частичной замене изношенных элементов зданий и сооружений, в целях создания возможности дальнейшей эксплуатации ранее возведенных основных фондов.

Торговые помещения – специально оборудованное помещение, предназначенное для реализации товаров, оказания услуг потребителям в сфере торговли.

Торговый центр – объект коммерческой недвижимости, который состоит из одного строения или комплекса зданий, расположенных на одной территории, специально спланированных для торговых целей и находящихся под единым управлением.

Технический паспорт – документ, содержащий техническую характеристику об объекте недвижимости, включая техническое описание, план объекта.

Типы владения недвижимостью — способы осуществления владением, отдельным лицом или группой лиц. 

Титульные документы — документы, свидетельствующие о титуле на землю.

Титульный план — специально выполненный план, указывающий границы для целей регистрации.

У

Улучшенная планировка - квартиры, лучше хрущёвской постройки (1956 — 1973 г.п.), но хуже "новых планировок". Отличие: кухня 6-8 кв.м., сан узел раздельный, комнаты проходные. Квартиры преимущественно для малочисленных семей, которые могут иметь кухню без окна.  

Управляющий недвижимостью — физическое лицо, имеющее лицензию или лицензионную карточку, предоставляющую право осуществления лизинга, аренды, сублизинга, субаренды или других операций по изменению формы владения объектом недвижимости, принадлежащего другим лицам, без передачи права собственности на этот объект недвижимости.

Участники сделки (стороны) — физические или юридические лица, передающие и принимающие права собственности (найма, аренды, иные имущественные права) на объекты недвижимости.

Ф

Фискальный кадастр - регистрационная или кадастровая система, обслуживающая государственную систему налогообложения земли и недвижимости.

Формирование объекта недвижимого имущества — описание объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения и иного). Формирование объекта недвижимого имущества завершается присвоением ему кадастрового номера.

Форма собственности земли — индивидуальная, коллективная или совместная, долевая. Земля может находится в: собственности юридических и физических лиц, либо у государства или иных формах собственности предусмотренных в Гражданском кодексе и в законодательстве субъектов Федерации.

Формула расчета кредита – определяет размер ежемесячного платежа (x).

Х
Хрущёвка — типовые панельные или кирпичные советские жилые дома, пятиэтажные, с малогабаритными квартирами. Строительства с 1960-1970 гг. по серийному проекту времен Хрущева.

Ц

Целевой кредит  – это кредит, выдаваемый банком на оплату конкретного товара или услуги.

Цепочка — ряд сделок, при которых используется имущество (имущественные права), одновременно отчуждаемые на условиях приобретения иного имущества.

Э

Элитная недвижимость – объекты производственного и непроизводственного назначения, соответствующие высоким международным стандартам, расположенные в лучших районах с удобной инфраструктурой, имеющие благоустроенная территория, уникальный стиль, развитая инфраструктура и т.п.).

Элитные квартиры – объекты жилого фонда, соответствующие высоким международным стандартам, отличается высокой ценой и высоким качеством строительства и оснащения, отвечают параметрам элитной недвижимости.

Эксклюзив (аренда) – нет комиссий для арендатора, а вознаграждение агенту оплачивает собственник (хозяин).

Эксклюзивный договор — договор агентства по продаже либо покупке недвижимости с клиентом. Это двустороннее обязательство со стороны клиента (заказчика), и со стороны агентства (исполнителя).

Ю

Юрисконсульт — консультант при учреждении по практическим вопросам права, защитник интересов этого учреждения и его клиентов в судебных и других инстанциях.

Юридический факт — конкретное жизненное обстоятельство (условие, ситуация), с которым закон связывает возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей.

Юридическое лицо — организация, имеющая в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Юридические лица должны иметь самостоятельный баланс или смету.

P. S. Словарь терминов будет пополняться. Запрашивайте в комментариях к этому словарю, какой термин необходимо для вас расшифровать. Продолжение следует (см.подробнее).

1 комментарий

Аватар комментатора Надежда Суслова Автор: Надежда Суслова

Для лучшего понимания специальных терминов — словарь риэлтора.

Оставить комментарий

Отправить комментарий Отменить

Сообщение